1. 구축 리모델링이 다른 이유
신축 부분 시공과 구축 전체 리모델링은 완전히 다른 공사입니다. 구축은 뜯어봐야 아는 변수가 많기 때문입니다.
- 배관 노후 — 급수·배수관이 수명에 다다른 경우 교체가 사실상 필수입니다
- 전기 용량 — 오래된 세대는 전기 용량이 부족해 승압 공사가 필요할 수 있습니다
- 단열·결로 — 외벽 쪽 곰팡이 이력이 있다면 단열 보강 없이는 재발합니다
- 바닥 수평 — 구축은 바닥 수평이 맞지 않는 경우가 많아 마루 시공 전 보정이 필요합니다
그래서 구축 리모델링은 구축 시공 경험이 있는 업체를 만나는 것이 무엇보다 중요합니다.
2. 공정 순서 8단계
전체 리모델링의 표준 공정 순서입니다. 이 순서를 알고 있으면 업체의 일정표가 정상인지 스스로 판단할 수 있습니다.
| 단계 | 공정 | 핵심 내용 |
|---|---|---|
| 1 | 철거·보양 | 기존 마감재 철거, 공용부 보양, 폐기물 반출 |
| 2 | 새시(창호) | 창호 교체 — 이후 공정의 기준선이 됩니다 |
| 3 | 설비·배관 | 급배수관 교체, 욕실·주방 배관 이설 |
| 4 | 전기·통신 | 배선 재배치, 콘센트·조명 위치 확정 |
| 5 | 목공·단열 | 가벽·문틀·몰딩, 외벽 단열 보강 |
| 6 | 타일·욕실 | 방수 후 벽·바닥 타일, 도기 설치 |
| 7 | 도장·필름·도배·바닥 | 마감재 시공 — 순서가 바뀌면 재작업이 생깁니다 |
| 8 | 가구·조명·마감 | 싱크대·붙박이장 설치, 조명, 입주 청소 |
전문가 TIP
콘센트와 조명 위치는 4단계(전기) 전에 확정해야 합니다. 가구 배치도를 미리 그려서 침대 머리맡, 소파 옆, 주방 가전 자리의 콘센트를 지정해두세요. 도배 후에 후회하는 1순위 항목입니다.
3. 평균 소요 기간
| 공사 범위 | 평균 기간 | 기간이 늘어나는 변수 |
|---|---|---|
| 부분 리모델링 | 1~2주 내외 | 자재 수급, 욕실 방수 양생 |
| 전체 (구조 변경 없음) | 4~5주 내외 | 새시 제작 기간, 폐기물 일정 |
| 전체 (구조 변경 포함) | 5~8주 내외 | 배관 이설, 단열 보강, 승압 |
※ 현장 여건과 자재 수급에 따라 달라질 수 있는 참고 기간입니다.
여기에 계약 전 단계(실측·견적 비교·자재 선정)로 2~4주를 더 잡아야 합니다. 입주일이 정해져 있다면 최소 두 달 전에는 견적 비교를 시작하는 것이 안전합니다.
4. 구축에서 꼭 확인할 3가지
① 배관 — 교체할 거면 지금
마감을 다 해놓고 몇 년 뒤 누수가 생기면 그 마감을 다시 뜯어야 합니다. 20년 이상 구축이라면 이번 공사에서 배관을 함께 교체하는 것이 장기적으로 가장 저렴한 선택입니다.
② 단열 — 곰팡이 이력이 있는 벽
결로·곰팡이가 있던 자리는 도배만 새로 하면 반드시 재발합니다. 외벽 쪽 방은 단열재 보강을 견적에 포함하세요.
③ 관리사무소 규정
공사 신고, 엘리베이터 보양, 공사 가능 시간대, 동의서 필요 여부는 단지마다 다릅니다. 계약 전에 관리사무소에 먼저 확인해야 착공이 밀리지 않습니다.
5. 기간 지연을 막는 팁
- 자재를 착공 전에 전부 확정 — 공사 중 자재 변경이 지연의 가장 큰 원인입니다
- 새시를 가장 먼저 발주 — 제작 기간이 필요한 항목이라 늦게 정하면 전체 일정이 밀립니다
- 공정표를 문서로 받기 — 주 단위 공정표가 있어야 지연 여부를 판단할 수 있습니다
- 현장 점검 체계 확보 — 매일 갈 수 없다면 집닥맨 같은 제3자 점검 시스템이 있는 방식이 유리합니다
전문가 TIP
공사 지연의 절반은 업체가 아니라 결정을 미루는 소비자에게서 시작됩니다. 타일 색, 조명, 필름 컬러 같은 선택 사항은 착공 전에 모두 끝내두세요.